Situé en centre ville de Pau plus précisément dans le quartier du Triangle, connu pour sa bonne commercialité et sa fréquentation régulière, ce local commercial de 20 m² bénéficie d’un emplacement stratégique à l’angle d’un carrefour animé.

Sa façade vitrée de 3 mètres linéaires offre une belle visibilité et un fort potentiel pour une activité professionnelle, un commerce de proximité ou un bureau.

Vendu libre de toute occupation, le bien peut être exploité directement ou mis en location, avec un loyer estimé à 300 € / mois, soit une rentabilité brute de 10 % triple nette.

À noter : Une proposition de refonte de la copropriété est également en cours suite à la division du lot. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont donc communiquées à titre estimatif, dans l’attente de la régularisation définitive.

Les atouts du bien :
• Emplacement n°2 sur un carrefour à fort passage
• 3 mètres linéaires de vitrine
• 20 m² fonctionnels et faciles à aménager
• Bonne visibilité et flux piéton constant
• Vendu libre – potentiel locatif immédiat
• Rentabilité brute estimée : 10 %
• Petite copropriété entretenue

Surface : 20 m² Classe énergie : Vierge - Classe climat : Vierge Bien en copropriété de 23 lots principaux Pas de procédure en cours contre le syndicat. Prix de vente : 50 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr