À Lescar, découvrez cette maison pleine de charme de 68 m² habitables (avec possibilité de récupérer environ 10 m² supplémentaires) implantée sur un terrain d'environ 700 m².

Actuellement, la maison est agencée en un T2 et un studio distincts, chacun avec son entrée indépendante et un accès séparé au jardin. Selon vos besoins, il est possible de :
• Réunir les deux logements pour créer un T4 avec deux chambres,
• Conserver deux habitations indépendantes pour maximiser la rentabilité locative.

Les atouts principaux :
• Un extérieur, bien exposé (terrasse sud-est) avec jardin, carport et garage fermé
• Potentiel locatif avec une rentabilité estimée à 8 % après travaux
• Deux entrées indépendantes (idéal pour de la location ou colocation)
• Possibilité d’agrandir la surface habitable (+10 m² exploitables)
• Enveloppe travaux estimée à 50 000 € pour moderniser l’intérieur, créer un confort optimal et améliorer la note énergétique (installation pompe à chaleur, optimisation énergétique)
• Rapport qualité-prix imbattable sur le secteur de Lescar

Ce bien est une belle opportunité aussi bien pour un investisseur cherchant un rendement supérieur à la moyenne que pour un particulier souhaitant s’offrir une maison avec jardin à un tarif abordable.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Surface habitable : 68,79 m² Classe énergie : F - Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1510 € et 2090 € (année de référence : 2021) Logement à consommation énergétique excessive : classe E Prix de vente : 177 000 € honoraires à la charge du vendeur Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr