Au coeur du quartier Beaumont et à deux pas de l'hypercentre ville, découvrez ce local commercial clé en main de 45 m², idéalement positionné sur un axe passant à forte visibilité.

Le bien se compose de :

-30 m² d'espace d'accueil lumineux,
- 1 bureau fermé,
- 1 WC,
- Linéaire de façade d'environ 5 mètres, parfait pour une vitrine impactante,
- Chauffage collectif inclus.

Toutes les activités sont autorisées (hors restauration) : commerce de détail, activité de service, profession libérale, tertiaire avec besoin de visibilité…

Accès & stationnement :
- Stationnement pratique devant le local. Accès facile à pied ou en transports en commun — arrêt de bus à proximité immédiate.

Conditions commerciales :
- Bail commercial 3/6/9
- Loyer : 550 € HT/HC
- Loyer annuel : 6 600 € HT
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
- Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel, soit 990 € HT

Un local fonctionnel, bien situé, adapté à de nombreux projets et disponible rapidement.
N'hésitez pas à me contacter par messagerie pour plus d'informations ou organiser une visite.

Surface : 45 m² Classe énergie : B - Classe climat : C Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr